刚刚徐州拍出4块地!保利8287元/㎡夺地!创区域

刚刚徐州拍出4块地!保利8287元/㎡夺地!创区域

时间:2020-03-18 15:01 作者:admin 点击:
阅读模式

冰火两重天!刚刚徐州拍出4块地!

保利拿下南区孟庄E地块,成交楼面地价8287元/㎡! 刷新南区地价天花板! 地价涨了1251元/㎡!

中海以楼面地价4320.7元/㎡拿下西区淮海新城区地块! 地价降了1273元/㎡!

土拍结果:

1、2019-83孟庄E地块, 竞拍77轮,被 保利 拿下, 成交楼面地价8287元/㎡,成交总价12.93亿。

2、 2019-86卧牛山A5地块, 竞拍42轮,被 中海 拿下, 成交楼面地价4320元/㎡,成交总价4.23亿元。

3、 2019-30号淮塔东路站综合配套项目, 仅1家房企报名,被 天成润华集团 底价拿下, 成交总价800万元 。

4、 2019-71彭城路宽段地下空间地块, 仅1家房企报名,被 徐州轨道交通有限公司 底价拿下, 成交总价6050万 。

土拍亮点:

1、 房荒严重的西区淮海新城板块迎来一小波的补仓, 目前板块内新盘只有3个, 其中都会星宸放风房价1.2万/㎡—1.3万/㎡。

2、 即将面临断供的孟庄板块迎来新楼盘, 目前板块内仅剩绿地理想城一家楼盘,该楼盘预计近期开盘推出所剩余房源。

1、刚刚南部核心区孟庄E地块成功拍出!保利8287元/㎡夺地!

1、泉山区: 2019-83孟庄E地块

成交楼面地价:8287 元/㎡

2019-83孟庄E地块,竞拍77轮,被保利拿下,成交楼面地价8287元/㎡,成交总价12.93亿。

地块位置: 泉山区学府路南

出让面积 :78014.9㎡

规划用地性质 :住宅

容积率: 1.5—2.0

出让年限 :70年

成交总价:12.93 亿

楼面地价:8287 元/㎡

出让条件: 需要配建一所18班的幼儿园;成品交付

地块解析: 孟庄地块所处南区核心地段, 靠近泉山森林公园、江苏师范大学泉山校区和中国矿业大学文昌校区。

地块不远处就是三胞广场和南区万达,该地块距离云龙湖也不远。

要知道,孟庄板块内上次土地拍卖是在2017年, 彼时绿地2673元/㎡ 的楼面地价拿下孟庄F地块,2227元/㎡拿下孟庄B地块,后定案名为绿地理想城。

板块内楼盘比较少,一墙之隔的绿地理想城房价卖到了1.7万/㎡,且项目此前开盘,都非常火爆,我一位朋友去项目连续陪跑2次。

目前区域内二手房比较多,比如风华园,二手房房价1.1万/㎡—1.2万/㎡ ,目前南区的地王楼面地价7036元/㎡。

2、西区淮海新城,成交楼面地价1320.7元/㎡,板块内地价降了1273元/㎡

2、卧牛山A5地块

成交楼面地价: 4320.7元/㎡

卧牛山A5地块,竞拍42轮,被中海拿下,成交楼面地价4320.7元/㎡,成交总价4.23亿元。

地块位置: 华美风景园附近

出让面积 :39159.9㎡

规划用地性质 :住宅

容积率: 2.2—2.5

出让年限 :70年

起拍总价: 3.82亿元

成交楼面地价:4320.7 元/㎡

限高: 54米

地块解析: 这块地均位于西区淮海新城,目前妇幼保健院新址落地到火花板块,再加上 桃花源湿地公园的建设,国际淮海陆港的落地,淮海新城的价值正在爆发 。

最近区域内融创淮海壹號和融创玉兰公馆已经清盘,荣盛城也仅剩几套房源, 中梁香缇公馆最后2栋楼开盘时间尚未确定, 板块内将陷入短暂的房荒阶段。

不过前段时间融创和金地商置合作的 都会星宸 刚刚公开预计今年12月会开盘,可以补仓区域, 目前板块内的新房房价大约在1万/㎡—1.4万/㎡。

此外,值得关注的是,10月18日,融创5594.54元/㎡拿下2019-38地块,相较之下, 今天中海拿下的土地,地价降了1273元/㎡。

3、云龙湖旁边挂出一块商服用地,板块迎来新利好!

3、2019-30号淮塔东路站综合配套项目

成交总价:6050万元

2019-30号淮塔东路站综合配套项目,仅1家房企报名,被天成润集团底价拿下,成交总价800万元。

地块位置: 淮塔东路以南

出让面积 :7227.62㎡

规划用地性质 :商服

容积率: 1.1—1.4

出让年限 :40年

成交总价: 6050万元

板块解析: 目前板块内的配套都比较齐全,现在地块成功拍卖,对周边新盘绿地理想城和二手房小区都是利好。

4、2019-71彭城路宽段地下空间地块

成交总价:800万

2019-71彭城路宽段地下空间地块,仅1家房企报名,被徐州轨道交通有限公司底价拿下,成交总价6050万。

地块位置: 彭城路宽段地下部分

出让面积 :1139.2㎡

规划用地性质 :零售商业

容积率:≤1.0

出让年限 :40年

成交总价: 800万元

板块解析: 该地块位于徐州市中心看,临近苏宁广场、天成国贸中心、金鹰等商业体,附近老破小小区比较多。

4、高价地频出!徐州南区地价格局房价格局再刷新

截止到今年9月底,徐州已经相继诞生了25块楼面地价5000元/㎡的高价地。

而今天成功拍卖的孟庄地块,楼面地价超过此前 南区的地王楚河金茂府7036元/㎡的区域地王,改写南区地价房价格局!

回过头看徐州高价盘市场,也可以发现,除了南区楚河金茂府,很多高价楼盘都卖的不错。

比如 近期开盘的弘阳璞樾门第,1.63万/㎡的均价全部卖光 , 红星云龙金茂悦1.73万/㎡ 也全部卖光, 甚至有买房人为了买到这些高价盘,不惜全款买房。

地段突出的优质楼盘,高端买房人的接受度还是比较高。

而孟庄地块,靠近云龙湖和云龙山,位置何其优越,如果有做出好的产品,预计未来会比较好卖一些。